ОДН

Как рассчитывается ОДН

Отношения по предоставлению коммунальных услуг, в том числе порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а именно потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — ОДН), регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила 354).

Порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, зависит от оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учёта коммунальных ресурсов (далее — ОДПУ). Объём коммунального ресурса, предоставленного на ОДН, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от факта наличия либо отсутствия ОДПУ.

При наличии ОДПУ:

Объём коммунального ресурса, отпущенного на ОДН, определяется в соответствии с п. 44 Правил 354:

Между объёмом коммунального ресурса, определённого за расчётный период по показаниям ОДПУ, и суммарным расходом коммунального ресурса, определённым по показаниям индивидуальных приборов учёта и рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (при отсутствии приборов учёта), образуется разница. Эта разница является объёмом коммунального ресурса, предоставленного на ОДН в многоквартирном доме.

При неисправности (выходе из строя, утрате, истечении срока эксплуатации) ОДПУ: Объём коммунального ресурса, отпущенного на ОДН, определяется в соответствии с п. 59.1. Правил 354:

Исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, определённого по показаниям ОДПУ, но не более 3 расчётных периодов подряд, для 4 и более расчётных периодов — производится в порядке, предусмотренном п. 48 Правил 354 (исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН).

При отсутствии ОДПУ:

Объём коммунального ресурса, отпущенного на ОДН, определяется в соответствии с п. 48 Правил 354:

Норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Эта величина является объёмом коммунального ресурса, предоставленного на ОДН в многоквартирном доме.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Советы по снижению ОДН

Факторы, влияющие на величину ОДН

• Отсутствие индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов в помещениях многоквартирного дома;
• Техническое состояние внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;
• Наличие несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома;
• Несвоевременность передачи показаний индивидуальных приборов учёта, ошибки при их снятии и передаче.

Мероприятия по снижению ОДН