Отношения по предоставлению коммунальных услуг, в том числе порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а именно потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - ОДН), регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила 354).
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, зависит от оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов (далее - ОДПУ).
Объем коммунального ресурса, предоставленного на ОДН, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от факта наличия либо отсутствия ОДПУ.
При наличии ОДПУ:
Объем коммунального ресурса, отпущенного на ОДН, определяется в соответствии с п. 44 Правил 354:
Между объемом коммунального ресурса, определенного за расчетный период по показаниям ОДПУ, и суммарным расходом коммунального ресурса, определенным по показаниям индивидуальных приборов учета и рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (при отсутствии приборов учета), образуется разница.
Эта разница является объемом коммунального ресурса, предоставленного на ОДН в многоквартирном доме.
При неисправности (выходе из строя, утрате, истечении срока эксплуатации) ОДПУ:
Объем коммунального ресурса, отпущенного на ОДН, определяется в соответствии с п. 59.1. Правил 354:
Исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд, для 4 и более расчетных периодов – производится в порядке, предусмотренном п. 48 Правил 354 (исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН).
При отсутствии ОДПУ:
Объем коммунального ресурса, отпущенного на ОДН, определяется в соответствии с п. 48 Правил 354:
Норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Эта величина является объемом коммунального ресурса, предоставленного на ОДН в многоквартирном доме.
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
